十年燕郊楼市
有网友制作了一张燕郊房价近10年的走势图，可以看出，年房价达到高峰，然后限购升级，燕郊房价开始进入低谷，而从几个房产平台数据看，基本与该图相符。
近十年来，燕郊从年的元到年的元，期间涨跌反复，最高去到了约，年涨到，然后直上到最高，年廊坊限购政策升级，房价一路下滑到和年约1左右。
‘不降价联盟’的河南
而上个月还组成了‘不降价联盟’的河南，似乎作为省会的郑州也并没有买账，位于郑州热门置业板块的金水北的和昌优地原价1元/平方米，到9月底再次加推，精装修改为毛坯房，均价降至元-元/平方米；刨去精装修元/平方米的成本，价格大约是降了元/㎡，实际比例不到10%。
不过‘降价’‘打折’却成为郑州新房市场的主打词，当然，花式营销还是不少，不少率先降价的房源存在着精装修改毛坯房的情况，也存在着房源位置不佳、户型不佳等因素。
现代化的粤港澳大湾区之深圳东莞
而远在国家南边的粤港澳大湾区，则又是另外一番景象，其中深圳东莞新盘则是一片火热，其中深圳的电建地产洺悦府摇号开盘，个客户抢夺个名额；同在9月隔壁的东莞华润万象府，则是线上开盘，3秒即售罄。
深圳东莞新政以来，二手房成交均受到一定的影响，在稳地价、稳售价、稳预期的三稳下，局部地区出现一二手倒挂的现象。
比如东莞的万象府，最高备案价约4.4万，而周边二手房已经报价到5万左右，抢购新盘自然也就是正常的了，更何况二手房受制于高税负等多重不利因素影响。
房价为何北降南升
为何同在国内，同样受了疫情及外贸影响，尤其深圳东莞还是外贸重镇的情况下，南北房价出现冰火两重天。是什么因素在影响着？归根结底都是因为，城市发展自然需要产业和人口流入的支撑。
产业方面
东莞是‘世界工厂’，近年来更是早已‘腾笼换鸟’，机器人项目遍地开花，由密集型的东莞制造向人工智能化的东莞智造迈进。
而随着粤港澳大湾区的规划支持，一大批高新技术企业入驻东莞，华为早已搬到了松山湖，散裂中子项目落户了大朗，互联网巨头的阿里巴巴和京东均投资在麻涌建立了智能物流园，京东还投资过百亿在凤岗建立京东智谷。早前的全球招商大会，更是落实了亿的投资。其他各镇同样都拥有主导产业，比如大朗毛织，大岭山家具，虎门服装港口，石碣电子，厚街鞋业，高埗眼镜等等。
深圳就更加不用说，改革开放的排头兵，创新与金融服务融合的现代化都市，也是外贸重镇，毗邻港澳，是综合性国家科学中心，水陆空铁口岸俱全，是中国拥有口岸数量最多、出入境人员最多、车流量最大的口岸城市。
人口方面
近年来，各大城市均在放松户籍限制，吸引年轻的人才流入，建立人才生活补助，人才保障房，人才租房补贴等等，争取做到产业与人口相辅相成。
而深圳每年几十万的净流入人口，总数达到万左右，挤在大约平方公里的土地上，可谓人挤人。
同样东莞大约平方公里，人口虽然由顶峰时期的万到目前的8百多万，但是小学人数却超过上海，可想而知，沉淀下来的人口中都是中青年人，对城市的发展举足轻重。
再当时代先锋
房价的支撑自然是产业和人口，是创新，有人才才有创新，有产业才有人才，有人才才有产业，相辅相成，绝不是六个钱包，更不是拆迁就可以支撑起来的。
时代发展到今天，早已不是人有多大胆，地就有多大产的年代，大潮退去，未来靠的更加是创新的技术产业，更细致的服务，更完善的产业链条。
作为国家试验区的粤港澳大湾区，推广的便是创新、合作、互补协同发展的现代产业体系，推进基础设施互联互通，提升市场一体化水平，打造成国际科技创新中心。