晋级新一线、GDP突破1.1万亿、人口即将逼近千万……近几年来，随着合肥的跃迁式发展，城市框架被迅速拉大。
但有一个事实，我们始终无法忽略：无论城市如何加速狂奔，合肥的核芯都是在主城，在二环以内。无论新兴商业如何层出不穷，繁华热闹的仍然是淮河路步行街、四牌楼商圈……
No.01
集聚一城精粹，主城是合肥当之无愧的内核
主城，作为一个城市的灵魂所在，集聚合肥数十年沉淀的精粹，其对城市优质资源的占有，不是其他区域一朝一夕就能复制的。
瑶海新貌丨来源：瑶海发布
01主城C位地段，帷幄一城繁华
以瑶海为例：
1、人潮所向，皆是城芯繁华所在。作为全省人口密度最大的城区，瑶海常住人口逾百万。七普数据显示，瑶海10年净增人口量，更是位居全省第二，人潮涌向当是繁华所在；（数据来源：瑶海区人民政府）
2、4条地铁畅达，筑就全市最密的轨道交通网。截至目前，合肥已开通的5条地铁中，1号线、2号线、3号线、4号线全部经过瑶海，远远领先合肥其他区域。一般来说，地铁贯通顺序通常依据区域重要次序来决定，瑶海的城市地位由此可见；
3、大动脉四通八达，城际、省际高效通达。横跨南淝河的广德路桥宣告通车，有安徽第一路之称的长江东路改造工程基本完成，坐拥合肥站、汽车总站、汽车东站等全市最多的交通集散中心，北二环、裕溪路、郎溪路、铜陵路等四条高架快速路，更是纵横驰骋，畅达全城；
广德路跨南淝河大桥正式通车丨来源：瑶海发布
4、政策红利叠加，助力板块高质量发展。在长三角一体化上升为国家级战略后，瑶海作为合肥东向发展的桥头堡，中国网谷、G60科创走廊合作示范园等产业，早已成长三角副中心城市的新名片；
中国网谷丨来源：瑶海发布
……
作为合肥的四大老城区之一，瑶海文化底蕴深厚，“一里三公墓”闻名中外，历史悠久的“坝上街”，自古以来就是繁华之地。
这个曾创造合肥70%工业产值、50%以上城市GDP的工业城区，更是记录了合肥这座城市工业时代的辉煌。
三里街、万达广场、宝业东城广场、三十八中、和平路小学……凡此种种都在表明：各种优质资源集聚的瑶海主城，是合肥当之无愧的城市内核。
三里街地铁小游园丨来源：瑶海发布
02中心无价，主城价值不可复制
确实，主城价值不可复制，城央之地，弥足珍贵。就如北京，哪怕已把城市扩张到了环京地界，皇城根下的东、西两城依旧立于城市的价值高地；又如杭州，即使城市边际向东西扩张了30KM，可西湖区仍然是杭州人的心之所向……
正如社会学家伯吉斯曾发表的“同心圆理论”所言：城市中心的土地价值按照均匀半径向外围递减。伦敦主城、纽约曼哈顿、香港尖沙咀……这些世界级的大都市，无不遵守这种规律。
瑶海区城市生态图丨来源：瑶海发布
正式进入新一线的合肥，尽管近几年城区面积倍增，可本质上还是属于同心圆城市，优质的城市配套大多都集聚在内环的主城区域。
版图越是对外扩张，越是显得地段的稀缺。且由于板块发展醇熟，鲜少有土地供应，天然地附着城市价值。
No.02
政策红利叠加，搭上城市发展的快车道
抢占发展机遇，瑶海乘风破浪，引燃东部新动能
如果说各项优质资源集聚，奠定了瑶海的高价值。那么，长三角一体化的政策红利和老城更新的发展机遇，无疑为瑶海的高质量发展，插上了一双腾飞的翅膀。
在长三角一体化上升为国家级战略的时代大潮下，瑶海作为合肥东向发展的桥头堡，对接长三角的前沿阵地，正在蓄积创新内在力量，释放产业强劲动能。
瑶海实景丨来源：合肥晚报
再叠加中部崛起，安徽、湖南、湖北等中部六省区域经济一体化发展、全省奋力构建“三地一区”（科技创新策源地、新兴产业聚集地、改革开放新高地和经济社会发展全面绿色转型区）、合肥着力构建“五高地一示范”（创新高地、制造业高地、数字经济高地、开放新高地、生态高地和党建示范）等重大战略机遇，瑶海在这一轮发展浪潮中，正迎来源源不断地发展动力。
新兴产业培育和传统产业升级并重，战略性新兴产业异军突起，以新一代信息技术、大健康、建筑业、金融商贸业、文创产业为代表的五大主导产业初具规模，瑶海不再是当初的模样，早已大城蝶变，向着千亿城区赶超。
No.03
城市焕新，瑶海进入到价值的超车道
提颜值，增气质，瑶海全方位提升城市品位
当然，政策机遇的叠加只是瑶海近几年突破式发展的外在因素。要论其内在原因，城市更新是不可或缺的一环。
聚力打造老城更新改造示范区，瑶海以商业楼宇周边环境整治为突破口，打造一批体现地域特色和时代记忆的城市风景线。
长江中路丨来源：瑶海发布
以升级城市功能、提升生活品质为目标，一体化推进“拆建安管”，不断完善城市空间结构和功能布局。一批停车场、运动场、街头游园等配套服务设施建设，高标准实施一批公园绿化和景观提升项目，稳步提高公园绿地服务半径覆盖率，瑶海主城再一次迎来华丽的转身。
作为城东标志性的市民公园，花冲公园升级改造完成，摇身一变成为年轻人夜跑的集聚地，老年人广场舞健身的舞台，也是居民日常散步休闲的好去处。
花冲公园丨来源：合肥日报
被老合肥人称为“徽商2号门”的幸福街里，红玫瑰瀑布墙惊艳亮相，刷新合肥人的朋友圈；长江艺术街区既充满了浓浓的历史记忆，又体现了对未来一跃而飞的美好寄望……
可以预见，在这场城市更新的浪潮中，作为合肥城市繁华的原点，坐拥千年历史文脉的瑶海主城，将再次迎来属于它的黄金时代。
No.04
赋能城市更新，越秀满分竞品质作品来了
过去几年，政府一直在瑶海主城进行改造升级，伴随着时间的沉淀以及各项规划利好的逐步落地兑现，板块未来也将以全新的姿态迎来二次繁荣。
恰逢此时，天时地利之际，越秀地产以满分竞品质之姿，拿下瑶海YH号地块，并命名为越秀·星汇君澜。
丨项目鸟瞰效果图
这既是越秀地产成功进驻的第30城，也是越秀地产在城市更新道路上的又一次突破，未来势必在这块主城热土上，展现其沉淀了39载的醇熟城市运营能力。
1TOP50房企唯一保持销售正增长
提起越秀地产，可能部分购房者不太熟悉，但它背后的实力千万不容小觑。
它的母公司越秀集团，是由广州市政府全资控股的国有企业。作为中国跨国公司15强企业，国内资产规模最大的地方驻港企业，截至年底，其总资产超亿元，并于年三道红线标准中全部绿档，且一直保持至今。
丨越秀集团历年总资产
相关数据也显示，越秀地产上半年合同销售金额达到了.1亿元，稳居广州第一。它也是TOP50房企中，唯一实现了销售正增长的企业。
2越秀地产以城市更新助力板块升级
一直以来，越秀地产深耕广州，并以大湾区为基本盘，积极布局华中、华东、北方、西部四大区域，先后打造华南第一高楼——广州西塔（IFC）、广州第二大的单体购物中心——悦汇城、二沙岛文艺标杆别墅区等经典作品。
这其中，悦汇城作为越秀老城更新的明星案例，前身为传统鞋业市场，经过约2年的升级改造，蝶变成建筑面积达28万㎡、广州西部最大的单体购物中心，它的闪耀便是越秀城市更新运营能力的佐证之一。
丨悦汇城实景
可以预见，当极富经验的城市更新者越秀地产，邂逅正处于城市发展风口的瑶海，势必会迸发出1+1＞2的效果，一场关于城市焕新的探索也由此正式启幕。
3汇聚醇熟配套，越秀满分竞品质作品
越秀·星汇君澜也是瑶海区首个满分竞品质作品。公建化立面、无界森系、高绿化率、节能建筑等规划应有尽有，并辅以3.1米层高、人车分流、屋顶绿化等满分作品细节，诚意满满。
项目择址一环主城板块，周边集聚各种优质配套资源。如铜陵路高架、裕溪路高架、地铁2号线、4号线等立体交通畅达全城；银泰中心、万达广场、宝业东城广场等大型商业，尽揽万象繁华；和平路小学、三十八中、临泉路第一小学等学校毗邻，筑梦孩子的优教人生。
丨项目区位图
与此同时，项目边上就是花冲公园，瑶海公园、龙栖地湿地公园、生态公园等生态绿肺都在项目不远处，真正做到了左手繁花，右手繁华。
No.05
结语
置业买房，本质上即是对城市优质资源的占有。毫无疑问，主城往往占据了拉动房产保值增值的“三驾马车”——教育、地铁和商圈。
这也是为何，无论楼市风云如何变幻，主城依旧能收获无数拥揽的重要原因。毕竟，当泡沫褪去，市场回归平稳期，主城是房产抗跌、保值、安全的核芯因素之一，地位无可替代。
更何况，越秀·星汇君澜还是国匠越秀打造的满分竞品质作品。在主城地段、国企打造、雄厚资金实力、满分竞品质等多重优势的加持下，未来品质相当值得期待。